Profesjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami
Admistra
O firmie
Naszym zadaniem jest kompleksowa obsługa nieruchomości świadczona na najwyższym poziomie, oferujemy doradztwo, zapewniamy profesjonalizm, wciąż podnosimy swoje kwalifikacje i stawiamy na skuteczność abyście mieli Państwo pewność, że jest ona w dobrych rękach.
W ramach naszych usług zapewniamy
Najczęściej zadawane pytania o zarządzanie nieruchomościami (FAQ)
Zebraliśmy w jednym miejscu najbardziej przydatne i najczęściej zadawane pytania dotyczące administracji nieruchomościami.
Czym jest zarządzanie nieruchomościami?
Zarządzanie nieruchomościami to kompleksowa obsługa nieruchomości obejmująca aspekty techniczne, administracyjne, prawne i finansowe. Zarządca nieruchomości dba o utrzymanie obiektu w należytym stanie, reprezentuje właściciela przed najemcami i instytucjami oraz maksymalizuje wartość nieruchomości.
Jaka jest różnica między zarządzaniem a administrowaniem nieruchomościami?
Administrowanie nieruchomościami koncentruje się głównie na bieżącej obsłudze technicznej i konserwacji. Zarządzanie nieruchomościami jest pojęciem szerszym – oprócz administrowania obejmuje również planowanie strategiczne, zarządzanie finansami, marketing i rozwój nieruchomości.
Jakie usługi oferuje nasze biuro zarządzania nieruchomościami?
Typowe usługi obejmują:
- Pobieranie czynszów i windykację należności,
- Organizację napraw i konserwacji,
- Rozliczanie mediów i opłat,
- Reprezentowanie właściciela przed urzędami,
- Prowadzenie dokumentacji księgowej,
- Inspekcje i przeglądy techniczne.
Ile kosztuje obsługa nieruchomości przez profesjonalną firmę?
Koszty zarządzania nieruchomościami zwykle wynoszą od 5% do 10% miesięcznego przychodu z najmu dla nieruchomości komercyjnych lub mieszkalnych. W przypadku wspólnot mieszkaniowych stawki są ustalane indywidualnie, często jako kwota za metr kwadratowy powierzchni.
Dlaczego warto skorzystać z usług zarządcy nieruchomości?
Profesjonalny zarządca nieruchomości:
- Oszczędza czas właściciela,
- Posiada wiedzę prawną i techniczną,
- Minimalizuje ryzyko pustostanów,
- Zapewnia terminowe wpływy z najmu,
- Dba o stan techniczny nieruchomości,
- Rozwiązuje konflikty z najemcami,
- Optymalizuje koszty eksploatacji.
Jakimi nieruchomościami może zarządzać Admistra?
W Admistra skupiamy się na zarządzaniu:
- Kamienicami i budynkami mieszkalnymi,
- Wspólnotami mieszkaniowymi,
- Biurowcami,
- Centrami handlowymi,
- Halami magazynowymi i przemysłowymi,
- Lokalami usługowymi,
- Parkingami.
Jakie są obowiązki zarządcy nieruchomości?
Główne obowiązki, które realizujemy to:
- Dbanie o stan techniczny nieruchomości,
- Terminowe regulowanie opłat i podatków,
- Prowadzenie dokumentacji,
- Reprezentowanie interesów właściciela,
- Przestrzeganie przepisów prawa,
- Informowanie właściciela o istotnych sprawach,
- Gospodarowanie środkami finansowymi.
Czy zarządca nieruchomości musi mieć licencję?
Tak, profesjonalny zarządca nieruchomości powinien posiadać licencję zawodową wydawaną przez odpowiednie organizacje branżowe. Licencja potwierdza kwalifikacje, wiedzę prawną oraz zobowiązuje do przestrzegania kodeksu etyki zawodowej. W Admistra posiadamy wszystkie niezbędne licencje na zarządzanie nieruchomościami.
Jak krok po kroku wygląda proces rozpoczęcia współpracy z biurem zarządzania?
Typowy proces zazwyczaj obejmuje:
- Wstępną konsultację i analizę potrzeb
- Inspekcję nieruchomości
- Przedstawienie oferty i zakresu usług
- Podpisanie umowy o zarządzanie
- Przekazanie dokumentacji
- Rozpoczęcie bieżącej obsługi
Czy mogę samodzielnie zarządzać swoją nieruchomością?
Tak, ale wymaga to czasu, wiedzy prawnej i technicznej oraz dyspozycyjności. Przy większej liczbie nieruchomości lub braku czasu współpraca z profesjonalnym zarządcą jest bardziej opłacalna i efektywna.
Jak długo trwa umowa na obsługę nieruchomości?
Standardowe umowy zawierane są na okres 12 miesięcy z możliwością przedłużenia. Zdarzają się również umowy krótkoterminowe lub bezterminowe z miesięcznym okresem wypowiedzenia, jednak 12 miesięcy to zdecydowany standard w branży.
Co się dzieje w przypadku szkody w nieruchomości?
Każdy profesjonalny zarządca nieruchomości posiada ubezpieczenie OC, które chroni przed skutkami ewentualnych zaniedbań. W przypadku szkody zarządca organizuje naprawę, kontaktuje się z ubezpieczycielem i prowadzi całą dokumentację szkodową.
Czy zarządca może podpisywać i rozpatrywać umowy w imieniu właściciela?
Tak, jeśli otrzyma stosowne pełnomocnictwo. Zakres uprawnień zarządcy określa umowa o zarządzanie oraz ewentualne pełnomocnictwa do konkretnych czynności prawnych.
Jak często otrzymam raporty o stanie mojej nieruchomości?
Częstotliwość raportowania ustalana jest zawsze indywidualnie – standardowo właściciele otrzymują roczne zestawienia finansowe oraz o stanie technicznym nieruchomości. W sytuacjach awaryjnych informacja przekazywana jest natychmiast.